성북구 동선동4가 상가주택 서울시┃성북구┃동선동4가 매매 39억원 (7,064만원/3.3㎡) 대지면적 182.5㎡┃연면적 354.28㎡ 구조 가구별로 상이┃방 7개/분리형, 2개/오픈형┃화장실 9개 해당층 1~5F┃총층 1~5F┃입주 협의 교통 성신여대입구역/돈암역 (4호선) 도보5분 | ||
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취향대로 고르는 재미가 있는 집 성신여대입구역에서 내려 몇 걸음 걷지 않았는데, 낯선 동네임에도 어딘지 모르게 내적 친밀감이 느껴졌습니다. 발걸음이 절로 가벼워지고, 모퉁이를 돌 때마다 기분 좋은 무언가와 마주칠 것 같은 간질간질한 기대감이 올라왔어요. 역에서 걸어서 4~5분쯤 됐을까요. 딱 '여기다!' 싶은 벽돌 건물이 나타났습니다. 반가운 마음에 사진부터 찍으려는데, 때마침 건물 앞에 나와 계시던 건축주 분과 눈이 마주쳤지 뭐예요. 첫 만남의 멋쩍음도 잠시, 현관문이 열리는 순간 공인중개사로서의 진중함은 어디론가 사라졌습니다. 이번에도 어김없이, 호기심 가득한 어린아이가 되어 공간을 탐색하기 시작했어요. 본 건물은 1층과 4·5층은 근린생활시설, 2·3층은 다가구주택으로 구성된 상가주택입니다. 1LDK와 2LDK, 단층과 복층으로 구조가 다양해, 취향대로 고르는 재미가 있는 곳이에요. 한 지붕 아래 모여 살면서도 각자의 라이프스타일을 존중하고 싶은 가족에게 잘 맞는 곳입니다. 어떤 이는 테라스가 있는 복층에, 어떤 이는 아늑한 단층에 둥지를 틀고, 남은 호실과 1층 상가는 마음이 통하는 이웃에게 내어주며 건물을 함께 채워가는 재미도 있을 거예요. 주거와 일터의 경계를 유연하게 오가며, 가족과 따로 또 같이 살아가는 도심 속 일상을 꿈꾸는 분의 연락을 기다립니다. [1층] 별도의 출입구를 가진 1층은 현재 임차인이 사무실 용도로 사용하고 있는습니다. 이 공간의 가장 큰 특징은 사면 중 세 면에 창이 나 있다는 것. 입구에서부터 시선을 끄는 전면 통창 너머로는 작은 여유 공간이 있어, 화분을 두면 공간에 싱그러운 생기를 더할 수 있습니다. 1층 안쪽에 위치해 강한 직사광은 들지 않지만, 은은한 자연광이 하루 종일 내부를 부드럽게 채워줍니다. 기본 레일 조명과 냉난방기가 갖춰져 있으며, 내부에 화장실이 있어 편리하게 사용할 수 있어요. [2·3층] 2·3층의 네 호실은 모두 단층 구조이며, 201호·301호·302호는 방이 두 개인 2LDK입니다. 방 모서리 일부가 곡선으로 처리되어 있어 공간에 부드러움을 더하고, 동선의 흐름이 한결 자연스럽습니다. 3층 호실은 발코니를 거실과 방 사이에 배치한 점이 특히 인상적인데요, 낯선 구조지만 들여다볼수록 숨겨진 장점이 있습니다. 외부 시선 걱정 없이 빨래를 마음껏 널 수 있고, 인접 건물의 시선을 의식하지 않아도 되니 창을 필요한 만큼 열어두기도 좋습니다. 거실 쪽 발코니창은 통유리로 되어 있어, 블라인드를 걷으면 거실이 한층 밝아지면서 공간이 확장되는 느낌을 줍니다. 그중 302호는 현관 우측 방에 큼직한 미닫이문이 설치되어 있어, 독립된 방으로도, 문을 활짝 열어 거실과 이어진 오픈 공간으로도 활용할 수 있습니다. 202호는 방이 한 개인 1LDK입니다. [4·5층] 4층의 두 호실은 복층 구조입니다. 하층부에는 거실과 주방, 화장실, 옥상 테라스가 있고, 상층부에는 오픈된 방과 욕조를 갖춘 화장실이 있습니다. 구조와 인테리어는 서로 다르지만 아늑하고 정돈된 분위기가 묘하게 닮아 있어요. 401호는 거실 천창에서 떨어지는 빛이, 402호는 주방 유리블럭을 투과한 빛이 참 매력적입니다. 층별로 각각 독립된 화장실을 갖추고 있고, 기능을 분리하기 용이한 구조라서 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간을 찾는 분들에게 추천하고 싶습니다. 거실 통창 밖으로 넓게 펼쳐진 야외 테라스는 테이블을 두고 여유로운 휴식을 즐기거나 나만의 미니 정원을 가꾸기에 충분한 크기입니다. ☆ [층별 면적] 1F: 근생 68.86㎡ / 2F: 다가구주택(2가구) 87.8㎡ / 3F: 다가구주택(2가구) 96.6㎡ / 4F: 근생 62.47㎡ / 5F: 근생 38.55㎡ ▶ 면적 계산기 ☆ 사진은 4F ▷ 3F ▷ 1F ▷ 외관 순으로 정리했습니다(빛이 잘 드는 집인데 아쉽게도 4층은 흐린 날 촬영). ☆ 주택 부분은 매수인의 주택 수에 따라 주택 취득세율이 적용되고, 상가 부분은 주택 수와 상관없이 무조건 4.6%의 상가 취득세율이 적용됩니다. |
| 위치 | 서울시 성북구 동선동4가 197 | 업데이트 | 2026.06.18 | ||
| 주구조 | 철근콘크리트조 | 주용도 | 상가주택 | 사용승인일 | 2023.02.09 |
| 방 | 다가구주택: 7개(분리형) | 화장실 | 근생: 5개 다가구주택: 4개 | 엘리베이터 | 없음 |
| 방향/기준 | 남서향 및 북동향/거실(4층 기준) | 난방종류 | 도시가스 | 서비스공간 | 베란다 |
| 주차 | 4대 | ||||
| 지역/지구 | 도시지역, 제2종일반주거지역 | 등록임대주택 | 미등록 | ||
| 옵션 | 기본조명, 빌트인 가구 및 가전, 디지털도어락 | ||||
| 기타시설 | - | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 근생(1F)은 임차인이 사무실로 사용 중(기보증금 3,000만원), 1층 임대사업자 승계 시 상가 건물분 부가가치세 발생 X, 주거 면적이 상가 면적보다 큼 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 시공 | 사닥다리종합건설 | 매물 담당 | 전명희 | |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희 | 도면 | - |
성북구 동선동4가 상가주택 서울시┃성북구┃동선동4가 매매 39억원 (7,064만원/3.3㎡) 대지면적 182.5㎡┃연면적 354.28㎡ 구조 가구별로 상이┃방 7개/분리형, 2개/오픈형┃화장실 9개 해당층 1~5F┃총층 1~5F┃입주 협의 교통 성신여대입구역/돈암역 (4호선) 도보5분 | ||
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취향대로 고르는 재미가 있는 집 성신여대입구역에서 내려 몇 걸음 걷지 않았는데, 낯선 동네임에도 어딘지 모르게 내적 친밀감이 느껴졌습니다. 발걸음이 절로 가벼워지고, 모퉁이를 돌 때마다 기분 좋은 무언가와 마주칠 것 같은 간질간질한 기대감이 올라왔어요. 역에서 걸어서 4~5분쯤 됐을까요. 딱 '여기다!' 싶은 벽돌 건물이 나타났습니다. 반가운 마음에 사진부터 찍으려는데, 때마침 건물 앞에 나와 계시던 건축주 분과 눈이 마주쳤지 뭐예요. 첫 만남의 멋쩍음도 잠시, 현관문이 열리는 순간 공인중개사로서의 진중함은 어디론가 사라졌습니다. 이번에도 어김없이, 호기심 가득한 어린아이가 되어 공간을 탐색하기 시작했어요. 본 건물은 1층과 4·5층은 근린생활시설, 2·3층은 다가구주택으로 구성된 상가주택입니다. 1LDK와 2LDK, 단층과 복층으로 구조가 다양해, 취향대로 고르는 재미가 있는 곳이에요. 한 지붕 아래 모여 살면서도 각자의 라이프스타일을 존중하고 싶은 가족에게 잘 맞는 곳입니다. 어떤 이는 테라스가 있는 복층에, 어떤 이는 아늑한 단층에 둥지를 틀고, 남은 호실과 1층 상가는 마음이 통하는 이웃에게 내어주며 건물을 함께 채워가는 재미도 있을 거예요. 주거와 일터의 경계를 유연하게 오가며, 가족과 따로 또 같이 살아가는 도심 속 일상을 꿈꾸는 분의 연락을 기다립니다. [1층] 별도의 출입구를 가진 1층은 현재 임차인이 사무실 용도로 사용하고 있는습니다. 이 공간의 가장 큰 특징은 사면 중 세 면에 창이 나 있다는 것. 입구에서부터 시선을 끄는 전면 통창 너머로는 작은 여유 공간이 있어, 화분을 두면 공간에 싱그러운 생기를 더할 수 있습니다. 1층 안쪽에 위치해 강한 직사광은 들지 않지만, 은은한 자연광이 하루 종일 내부를 부드럽게 채워줍니다. 기본 레일 조명과 냉난방기가 갖춰져 있으며, 내부에 화장실이 있어 편리하게 사용할 수 있어요. [2·3층] 2·3층의 네 호실은 모두 단층 구조이며, 201호·301호·302호는 방이 두 개인 2LDK입니다. 방 모서리 일부가 곡선으로 처리되어 있어 공간에 부드러움을 더하고, 동선의 흐름이 한결 자연스럽습니다. 3층 호실은 발코니를 거실과 방 사이에 배치한 점이 특히 인상적인데요, 낯선 구조지만 들여다볼수록 숨겨진 장점이 있습니다. 외부 시선 걱정 없이 빨래를 마음껏 널 수 있고, 인접 건물의 시선을 의식하지 않아도 되니 창을 필요한 만큼 열어두기도 좋습니다. 거실 쪽 발코니창은 통유리로 되어 있어, 블라인드를 걷으면 거실이 한층 밝아지면서 공간이 확장되는 느낌을 줍니다. 그중 302호는 현관 우측 방에 큼직한 미닫이문이 설치되어 있어, 독립된 방으로도, 문을 활짝 열어 거실과 이어진 오픈 공간으로도 활용할 수 있습니다. 202호는 방이 한 개인 1LDK입니다. [4·5층] 4층의 두 호실은 복층 구조입니다. 하층부에는 거실과 주방, 화장실, 옥상 테라스가 있고, 상층부에는 오픈된 방과 욕조를 갖춘 화장실이 있습니다. 구조와 인테리어는 서로 다르지만 아늑하고 정돈된 분위기가 묘하게 닮아 있어요. 401호는 거실 천창에서 떨어지는 빛이, 402호는 주방 유리블럭을 투과한 빛이 참 매력적입니다. 층별로 각각 독립된 화장실을 갖추고 있고, 기능을 분리하기 용이한 구조라서 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간을 찾는 분들에게 추천하고 싶습니다. 거실 통창 밖으로 넓게 펼쳐진 야외 테라스는 테이블을 두고 여유로운 휴식을 즐기거나 나만의 미니 정원을 가꾸기에 충분한 크기입니다. ☆ [층별 면적] 1F: 근생 68.86㎡ / 2F: 다가구주택(2가구) 87.8㎡ / 3F: 다가구주택(2가구) 96.6㎡ / 4F: 근생 62.47㎡ / 5F: 근생 38.55㎡ ▶ 면적 계산기 ☆ 사진은 4F ▷ 3F ▷ 1F ▷ 외관 순으로 정리했습니다(빛이 잘 드는 집인데 아쉽게도 4층은 흐린 날 촬영). ☆ 주택 부분은 매수인의 주택 수에 따라 주택 취득세율이 적용되고, 상가 부분은 주택 수와 상관없이 무조건 4.6%의 상가 취득세율이 적용됩니다. |
| 위치 | 서울시 성북구 동선동4가 197 | 업데이트 | 2026.06.18 | ||
| 주구조 | 철근콘크리트조 | 주용도 | 상가주택 | 사용승인일 | 2023.02.09 |
| 방 | 다가구주택: 7개(분리형) | 화장실 | 근생: 5개 다가구주택: 4개 | 엘리베이터 | 없음 |
| 방향/기준 | 남서향 및 북동향/거실(4층 기준) | 난방종류 | 도시가스 | 서비스공간 | 베란다 |
| 주차 | 4대 | ||||
| 지역/지구 | 도시지역, 제2종일반주거지역 | 등록임대주택 | 미등록 | ||
| 옵션 | 기본조명, 빌트인 가구 및 가전, 디지털도어락 | ||||
| 기타시설 | - | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 근생(1F)은 임차인이 사무실로 사용 중(기보증금 3,000만원), 1층 임대사업자 승계 시 상가 건물분 부가가치세 발생 X, 주거 면적이 상가 면적보다 큼 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 시공 | 사닥다리종합건설 | 매물 담당 | 전명희 | |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희 | 도면 | - |