제주도 제주시 한림읍 금능리 상가주택 제주도┃제주시┃한림읍┃금능리 매매 10억8,000만원 (1,271만원/3.3㎡) 대지면적 281㎡┃연면적 213.73㎡ 주택 구조 B1F 2LDK, 2F 1LDK┃화장실 각 1개 상가 구조 제1종 및 제2종 근린생활시설┃화장실 1개 해당층 B1~2F┃총층 B1~2F┃입주 협의 교통 제주국제공항 차량 50분, 협재해수욕장 도보 13분 | ||
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숲 내음이 날 것 같은 싱그러운 노출콘크리트 건물 저는 제주도에 가면 바다 보다 제주만의 수수한 마을 풍경을 눈에 담아오는 걸 더 좋아해요. 그래서 종종 산책하듯 마을길을 배회하곤 합니다. 금능리라는 마을은 올 여름 처음 방문하게 됐는데 평온하고 소박한 마을 풍경이 자꾸 눈에 밟혀 숨은 명소를 발견한 듯한 기분이 든 곳입니다. 이번에 별집에서 소개하려는 건물은 바로 이곳 금능리에 위치해 있어요. 지하 1층~지상 2층 규모의 상가주택인데 외형은 노출콘크리트로 아주 단순하게 생겼습니다. 이런 단순함 때문인지 이질적일 것 같은 노출콘크리트 건물이 은근히 마을 분위기와도 잘 어울렸어요. 건물 지하 1층과 지상 2층에는 주택이, 지상 1층에는 상공간이 자리하고 있습니다. 대지에 레벨차가 있어서 건축물대장에 지층으로 표기되어 있지만 1층으로 봐도 무방해요. 땅에 묻혀있다기보다 작은 숲에 둘러싸여 있는 것처럼 지층 주위로 꽃과 나무들이 근사하게 가꿔져 있습니다(노출콘크리트 건물을 보고 싱그럽다고 느낀 건 처음이에요). 지층 공간을 보자마자 반해서 혼자 이런 상상도 해봤어요. '내가 지층에 살면서 1층은 지금처럼 카페로 임대를 놓고, 자투리 공간은 사무실로 쓰고, 2층은 1인 여행객 대상으로 스테이를 운영하면 딱이겠다!' ˘ᗜ˘ 여러분도 사진을 보면 제가 왜 지층 공간에 반했는지 단번에 이해하실 거예요. 겉모습과 다르게 내부는 다채로운 모습을 하고 있습니다. 지층은 콘크리트의 투박함과 우드의 따뜻함, 식물이 주는 편안함이 조화로운 공간입니다. 현관 입구도 숨겨져 있지만 조경에 가려져 밖에서 보면 되게 프라이빗해 보이는데 내부 구조는 의외로 개방적입니다. 창밖 풍경에 집중할 수 있도록 두 면에 창을 크게 내고 가운데 공간을 과감하게 비워냈어요. 저는 문득 베케뮤지엄이 오버랩되는 신기한 경험을 했는데, 현장 방문하시면 아침에 일어나 침실 문을 활짝 열었을 때 마주하게 될 풍경을 한번 상상해 보시길 그리고 모든 근심이 해소될 것 같은 화장실 뷰도 잊지 말고 체크해 보시길 바랍니다. 현관과 두 개의 침실을 툇마루로 연결한 부분도 매력적으로 느껴졌는데요. 공간 분리의 기능을 충실히 수행하면서도 단조로운 분위기에 재미난 변화를 줬다는 점, 어디서든 걸터앉아 창밖을 바라볼 수 있다는 점이 맘에 들었습니다. 2층 주택은 지층 주택과는 또 다른 공간감을 갖고 있어요. 지층에 비해 창이 작아 조금은 폐쇄적인 느낌이지만, 갑자기 천장고가 높아지는 구간이 두 곳이나 있습니다. 고측장으로 떨어지는 빛이 만들어내는 경건한 분위기가 특별한 경험을 선사해 줍니다. 의외의 건축적 장치를 좋아하는 사람이라 이런 포인트가 참 반갑게 느껴져요. 하나 더 자랑하자면 2층에 멋진 전망을 가진 전용 옥상도 있습니다. 아래층에서 느꼈던 노출콘크리트 분위기와는 사뭇 다른 분위기예요. 1층에는 상업 공간이 두 개가 있는데 건물이 도로에 면해 있어 접근도 용이하고 주차 공간이 많아서 임대에 유리한 구조입니다. 도보로 10분 남짓한 거리에 금능해변이 있고, 차로 5~10분이면 마트와 병원, 영화관에 갈 수 있어요. 잡념이 사라질 것 같은 평온한 거주 공간과 임대 수익과 부수익을 창출할 수 있는 공간을 두루 갖춘 금능리 상가주택에 관심 있는 분들은 별집을 찾아 주세요! ☆ [층별 면적] B1F : 다가구주택 83.16㎡ / 1F : 제2종근생(일반음식점) 41.55㎡ + 제1종근생(소매점) 25.42㎡ / 2F : 다가구주택 63.6㎡ ▶ 면적 계산기 ☆ 현재 지하 1층 및 2층은 스테이로 운영되고 있으며, 1층 좌측 공간에는 카페가 입점해 있습니다. 우측 공간은 팝업 공간으로 이용하고 있어요. ☆ B1F 및 2F에 넉넉한 크기의 창고가 하나씩 있습니다. ☆ 사진은 B1F ▷ 1F ▷ 2F ▷ RF ▷ 외관 순으로 정리했습니다. |
| 위치 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 2088-62 | 업데이트 | 2024.12.04 | ||
| 주구조 | 철큰콘크리트조 | 주용도 | 단독주택 | 사용승인일 | 2021.11.26 |
| 방 | 주택 3개(분리형) | 화장실 | 주택 2개 | 엘리베이터 | 없음 |
| 방향/기준 | 남향/거실 | 난방종류 | 전기(산업용) | 서비스공간 | - |
| 주차 | 법정 2대(추가 주차 가능) | ||||
| 지역/지구 | 제1종일반주거지역, 고도지구 | 등록임대주택 | 미등록 | ||
| 옵션 | 빌트인 가구 및 가전(천장형에어컨, 소형냉장고 등), 침구류 및 수건, 인테리어 조명 및 소품, 각종 집기, 블라인드 및 커튼, 디지털도어락 | ||||
| 기타시설 | - | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 정원 테라스(B1F), 옥상(RF), 보일러실 겸 창고(B1F, 2F) 있음 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 선건축 | 시공 | - | 매물 담당 | 전명희 |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희 | 도면 | - |
제주도 제주시 한림읍 금능리 상가주택 제주도┃제주시┃한림읍┃금능리 매매 10억8,000만원 (1,271만원/3.3㎡) 대지면적 281㎡┃연면적 213.73㎡ 주택 구조 B1F 2LDK, 2F 1LDK┃화장실 각 1개 상가 구조 제1종 및 제2종 근린생활시설┃화장실 1개 해당층 B1~2F┃총층 B1~2F┃입주 협의 교통 제주국제공항 차량 50분, 협재해수욕장 도보 13분 | ||
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숲 내음이 날 것 같은 싱그러운 노출콘크리트 건물 저는 제주도에 가면 바다 보다 제주만의 수수한 마을 풍경을 눈에 담아오는 걸 더 좋아해요. 그래서 종종 산책하듯 마을길을 배회하곤 합니다. 금능리라는 마을은 올 여름 처음 방문하게 됐는데 평온하고 소박한 마을 풍경이 자꾸 눈에 밟혀 숨은 명소를 발견한 듯한 기분이 든 곳입니다. 이번에 별집에서 소개하려는 건물은 바로 이곳 금능리에 위치해 있어요. 지하 1층~지상 2층 규모의 상가주택인데 외형은 노출콘크리트로 아주 단순하게 생겼습니다. 이런 단순함 때문인지 이질적일 것 같은 노출콘크리트 건물이 은근히 마을 분위기와도 잘 어울렸어요. 건물 지하 1층과 지상 2층에는 주택이, 지상 1층에는 상공간이 자리하고 있습니다. 대지에 레벨차가 있어서 건축물대장에 지층으로 표기되어 있지만 1층으로 봐도 무방해요. 땅에 묻혀있다기보다 작은 숲에 둘러싸여 있는 것처럼 지층 주위로 꽃과 나무들이 근사하게 가꿔져 있습니다(노출콘크리트 건물을 보고 싱그럽다고 느낀 건 처음이에요). 지층 공간을 보자마자 반해서 혼자 이런 상상도 해봤어요. '내가 지층에 살면서 1층은 지금처럼 카페로 임대를 놓고, 자투리 공간은 사무실로 쓰고, 2층은 1인 여행객 대상으로 스테이를 운영하면 딱이겠다!' ˘ᗜ˘ 여러분도 사진을 보면 제가 왜 지층 공간에 반했는지 단번에 이해하실 거예요. 겉모습과 다르게 내부는 다채로운 모습을 하고 있습니다. 지층은 콘크리트의 투박함과 우드의 따뜻함, 식물이 주는 편안함이 조화로운 공간입니다. 현관 입구도 숨겨져 있지만 조경에 가려져 밖에서 보면 되게 프라이빗해 보이는데 내부 구조는 의외로 개방적입니다. 창밖 풍경에 집중할 수 있도록 두 면에 창을 크게 내고 가운데 공간을 과감하게 비워냈어요. 저는 문득 베케뮤지엄이 오버랩되는 신기한 경험을 했는데, 현장 방문하시면 아침에 일어나 침실 문을 활짝 열었을 때 마주하게 될 풍경을 한번 상상해 보시길 그리고 모든 근심이 해소될 것 같은 화장실 뷰도 잊지 말고 체크해 보시길 바랍니다. 현관과 두 개의 침실을 툇마루로 연결한 부분도 매력적으로 느껴졌는데요. 공간 분리의 기능을 충실히 수행하면서도 단조로운 분위기에 재미난 변화를 줬다는 점, 어디서든 걸터앉아 창밖을 바라볼 수 있다는 점이 맘에 들었습니다. 2층 주택은 지층 주택과는 또 다른 공간감을 갖고 있어요. 지층에 비해 창이 작아 조금은 폐쇄적인 느낌이지만, 갑자기 천장고가 높아지는 구간이 두 곳이나 있습니다. 고측장으로 떨어지는 빛이 만들어내는 경건한 분위기가 특별한 경험을 선사해 줍니다. 의외의 건축적 장치를 좋아하는 사람이라 이런 포인트가 참 반갑게 느껴져요. 하나 더 자랑하자면 2층에 멋진 전망을 가진 전용 옥상도 있습니다. 아래층에서 느꼈던 노출콘크리트 분위기와는 사뭇 다른 분위기예요. 1층에는 상업 공간이 두 개가 있는데 건물이 도로에 면해 있어 접근도 용이하고 주차 공간이 많아서 임대에 유리한 구조입니다. 도보로 10분 남짓한 거리에 금능해변이 있고, 차로 5~10분이면 마트와 병원, 영화관에 갈 수 있어요. 잡념이 사라질 것 같은 평온한 거주 공간과 임대 수익과 부수익을 창출할 수 있는 공간을 두루 갖춘 금능리 상가주택에 관심 있는 분들은 별집을 찾아 주세요! ☆ [층별 면적] B1F : 다가구주택 83.16㎡ / 1F : 제2종근생(일반음식점) 41.55㎡ + 제1종근생(소매점) 25.42㎡ / 2F : 다가구주택 63.6㎡ ▶ 면적 계산기 ☆ 현재 지하 1층 및 2층은 스테이로 운영되고 있으며, 1층 좌측 공간에는 카페가 입점해 있습니다. 우측 공간은 팝업 공간으로 이용하고 있어요. ☆ B1F 및 2F에 넉넉한 크기의 창고가 하나씩 있습니다. ☆ 사진은 B1F ▷ 1F ▷ 2F ▷ RF ▷ 외관 순으로 정리했습니다. |
| 위치 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 2088-62 | 업데이트 | 2024.12.04 | ||
| 주구조 | 철큰콘크리트조 | 주용도 | 단독주택 | 사용승인일 | 2021.11.26 |
| 방 | 주택 3개(분리형) | 화장실 | 주택 2개 | 엘리베이터 | 없음 |
| 방향/기준 | 남향/거실 | 난방종류 | 전기(산업용) | 서비스공간 | - |
| 주차 | 법정 2대(추가 주차 가능) | ||||
| 지역/지구 | 제1종일반주거지역, 고도지구 | 등록임대주택 | 미등록 | ||
| 옵션 | 빌트인 가구 및 가전(천장형에어컨, 소형냉장고 등), 침구류 및 수건, 인테리어 조명 및 소품, 각종 집기, 블라인드 및 커튼, 디지털도어락 | ||||
| 기타시설 | - | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 정원 테라스(B1F), 옥상(RF), 보일러실 겸 창고(B1F, 2F) 있음 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 선건축 | 시공 | - | 매물 담당 | 전명희 |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희 | 도면 | - |