경기도 시흥시 계수동 근생 1층, 2층 경기도┃시흥시┃계수동 1층 월세 3,750/250만원┃관리비 없음 (VAT 별도) 2층 월세 3,000/200만원┃관리비 없음 (VAT 별도) 1층 계약면적 88.92㎡┃1층 전용면적 72㎡ 2층 계약면적 91.44㎡┃2층 전용면적 72㎡ 화장실 층별 최소 1개/옥내/남녀공용┃주차 가능┃엘리베이터 없음 해당층 1F, 2F┃총층 1~3F┃입주 즉시┃융자 있음 교통 버스정류장 (구미마을) 도보 1분 | ||
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더도 말고, 덜도 말고 적당함의 묘미 모든 신도시에는 상가가 밀집해 있는 상업지구가 존재합니다. 도시를 체계적으로 디자인하기 위해 토지이용계획에 따라 땅을 구획하기 때문입니다. 상업지구에 가면 병원, 은행, 식당, 학원 등 다양한 업종이 몰려 있어 웬만한 일을 다 해결할 수 있어요. 이 점이 편리하긴 하지만 저는 신도시에 가면 금세 가슴이 답답해져요. 어느 지역을 가도 판박이 같은 모습에 재미가 없고 한 번에 많은 정보가 쏟아지는 것 같아 정신이 없더라고요. 그래서 카페를 가더라도 상업지구에서 조금 벗어난 곳에 위치한 곳을 일부러 찾아가는 편입니다. 이번에 소개할 매물은 시흥시 계수동 은계지구에서 살짝 벗어난 곳에 위치해 있어요. 도로 확장 공사(4→6차로)가 한창이라 아직은 주변 환경이 어수선하지만 2025년에 완공되고 나면 분위기가 꽤 달라질 거예요. 건물이 6차선 도로에 접해 있어 통행하는 차량마다 반듯하게 지어진 이 건물에 주목할 수밖에 없습니다. 건물 답사를 마치고 차 안에서 노트를 펼쳐 공간의 매력 포인트를 하나씩 정리해 나가는데 갑자기 무인양품이란 일본 브랜드가 떠올랐어요. 세계인에게 사랑받는 무인양품의 인기 비결은 단순함과 실용성에 있다고 생각하는데, 위화감을 불러일으키지 않은 담백한 건물 디자인에 근린생활시설이란 목적에 부합하는 실용적인 평면이 무인양품 제품과 닮아 있다는 생각이 들었습니다. 손댈 곳 하나 없이 매끄럽게 정돈된 벽과 바닥 그리고 기본 옵션으로 제공되는 조명과 냉난방기까지. 집기만 들이면 바로 사용할 수 있는 공간 컨디션도 이 건물의 장점 중 하나입니다. 남동향과 남서향에 큼지막한 창이 여럿 나있어 오전부터 오후 늦게까지 빛이 한가득 들어와요. 도로에 접해 있어 접근성도 괜찮고 시원한 창 덕분에 가시성이 좋아서 쇼룸으로 활용해도 좋을 것 같습니다. 아직 상권이 형성되어 있지 않아서 회사 사옥이나 사무실로 적극 추천합니다. 인근에 아파트 단지가 많아 인테리어나 조명 업종이 입점하면 좋을 것 같아요. 물론 카페도 대환영이고요. 1층은 건물과 보행로 사이에 화분을 배치할 수 있는 여유 공간을 갖고 있고, 2층은 실외기가 놓여 있는 작은 발코니를 갖고 있어요. 은계호수공원이 가까이에 있어 식후 산책하기도 좋아요. 화장실은 층마다 계획되어 있습니다. 1층은 주차장 뒤편에 1개, 2층은 계단실에 두 개의 화장실을 갖추고 있어요. 방열기와 전기온수기가 설치되어 있어서 겨울에도 따뜻하게 사용할 수 있습니다. ☆ 1층 및 2층은 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)이라 화구로 조리를 하거나 주류를 판매하는 업종(일반음식점)은 입점이 불가합니다. ☆ 사진으로 2F ▷ 1F ▷ 외관 순으로 정리했습니다. 2층 사진은 1~7번째 사진이며, 1층 사진은 8~14번째 사진입니다. |
| 위치 | 경기도 시흥시 계수동 495-2 | 업데이트 | 2025.01.06 | ||
| 주구조 | 철큰콘크리트조 | 주용도 | 제1종근생 (휴게음식점, 소매점) | 사용승인일 | 2024.10.14 |
| 권리금 | X | 서비스공간 | 베란다 | ||
| 방향/기준 | 서향/주출입구 | 난방종류 | 전기 | 엘리베이터 | X |
| 주차/주차비 | 1대/없음(총 주차대수 2대) | 계약전력 | 5kW | ||
| 화장실 | 1층: 1개/2층: 2개/냉온수 | 반려동물 | - | ||
| 옵션 | 기본조명, 천장형냉난방기(1층: 2대/2층: 2대), 화장실-방열기, 전기온수기 | ||||
| 간판 | 지정된 위치(건물 외벽) 및 규격 있음 | 계약단위 | 최소 2년 | ||
| 추천업종 | 사무실, 쇼룸 등 (일반음식점 입점 불가) | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 천장고: 1층 약 3.5m/2층: 약 3.1m, 건물 내 흡연 불가 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 시공 | 지아텍건설 | 매물 담당 | 전명희 | |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희, 건축가 | 도면 | - |
경기도 시흥시 계수동 근생 1층, 2층 경기도┃시흥시┃계수동 1층 월세 3,750/250만원┃관리비 없음 (VAT 별도) 2층 월세 3,000/200만원┃관리비 없음 (VAT 별도) 1층 계약면적 88.92㎡┃1층 전용면적 72㎡ 2층 계약면적 91.44㎡┃2층 전용면적 72㎡ 화장실 층별 최소 1개/옥내/남녀공용┃주차 가능┃엘리베이터 없음 해당층 1F, 2F┃총층 1~3F┃입주 즉시┃융자 있음 교통 버스정류장 (구미마을) 도보 1분 | ||
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더도 말고, 덜도 말고 적당함의 묘미 모든 신도시에는 상가가 밀집해 있는 상업지구가 존재합니다. 도시를 체계적으로 디자인하기 위해 토지이용계획에 따라 땅을 구획하기 때문입니다. 상업지구에 가면 병원, 은행, 식당, 학원 등 다양한 업종이 몰려 있어 웬만한 일을 다 해결할 수 있어요. 이 점이 편리하긴 하지만 저는 신도시에 가면 금세 가슴이 답답해져요. 어느 지역을 가도 판박이 같은 모습에 재미가 없고 한 번에 많은 정보가 쏟아지는 것 같아 정신이 없더라고요. 그래서 카페를 가더라도 상업지구에서 조금 벗어난 곳에 위치한 곳을 일부러 찾아가는 편입니다. 이번에 소개할 매물은 시흥시 계수동 은계지구에서 살짝 벗어난 곳에 위치해 있어요. 도로 확장 공사(4→6차로)가 한창이라 아직은 주변 환경이 어수선하지만 2025년에 완공되고 나면 분위기가 꽤 달라질 거예요. 건물이 6차선 도로에 접해 있어 통행하는 차량마다 반듯하게 지어진 이 건물에 주목할 수밖에 없습니다. 건물 답사를 마치고 차 안에서 노트를 펼쳐 공간의 매력 포인트를 하나씩 정리해 나가는데 갑자기 무인양품이란 일본 브랜드가 떠올랐어요. 세계인에게 사랑받는 무인양품의 인기 비결은 단순함과 실용성에 있다고 생각하는데, 위화감을 불러일으키지 않은 담백한 건물 디자인에 근린생활시설이란 목적에 부합하는 실용적인 평면이 무인양품 제품과 닮아 있다는 생각이 들었습니다. 손댈 곳 하나 없이 매끄럽게 정돈된 벽과 바닥 그리고 기본 옵션으로 제공되는 조명과 냉난방기까지. 집기만 들이면 바로 사용할 수 있는 공간 컨디션도 이 건물의 장점 중 하나입니다. 남동향과 남서향에 큼지막한 창이 여럿 나있어 오전부터 오후 늦게까지 빛이 한가득 들어와요. 도로에 접해 있어 접근성도 괜찮고 시원한 창 덕분에 가시성이 좋아서 쇼룸으로 활용해도 좋을 것 같습니다. 아직 상권이 형성되어 있지 않아서 회사 사옥이나 사무실로 적극 추천합니다. 인근에 아파트 단지가 많아 인테리어나 조명 업종이 입점하면 좋을 것 같아요. 물론 카페도 대환영이고요. 1층은 건물과 보행로 사이에 화분을 배치할 수 있는 여유 공간을 갖고 있고, 2층은 실외기가 놓여 있는 작은 발코니를 갖고 있어요. 은계호수공원이 가까이에 있어 식후 산책하기도 좋아요. 화장실은 층마다 계획되어 있습니다. 1층은 주차장 뒤편에 1개, 2층은 계단실에 두 개의 화장실을 갖추고 있어요. 방열기와 전기온수기가 설치되어 있어서 겨울에도 따뜻하게 사용할 수 있습니다. ☆ 1층 및 2층은 용도가 제1종근린생활시설(휴게음식점)이라 화구로 조리를 하거나 주류를 판매하는 업종(일반음식점)은 입점이 불가합니다. ☆ 사진으로 2F ▷ 1F ▷ 외관 순으로 정리했습니다. 2층 사진은 1~7번째 사진이며, 1층 사진은 8~14번째 사진입니다. |
| 위치 | 경기도 시흥시 계수동 495-2 | 업데이트 | 2025.01.06 | ||
| 주구조 | 철큰콘크리트조 | 주용도 | 제1종근생 (휴게음식점, 소매점) | 사용승인일 | 2024.10.14 |
| 권리금 | X | 서비스공간 | 베란다 | ||
| 방향/기준 | 서향/주출입구 | 난방종류 | 전기 | 엘리베이터 | X |
| 주차/주차비 | 1대/없음(총 주차대수 2대) | 계약전력 | 5kW | ||
| 화장실 | 1층: 1개/2층: 2개/냉온수 | 반려동물 | - | ||
| 옵션 | 기본조명, 천장형냉난방기(1층: 2대/2층: 2대), 화장실-방열기, 전기온수기 | ||||
| 간판 | 지정된 위치(건물 외벽) 및 규격 있음 | 계약단위 | 최소 2년 | ||
| 추천업종 | 사무실, 쇼룸 등 (일반음식점 입점 불가) | ||||
| 관리비 | 일반관리비 없음
사용료 (실비)
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| 비고 | 천장고: 1층 약 3.5m/2층: 약 3.1m, 건물 내 흡연 불가 | ||||
| 최대 중개보수 | 중개보수 = 거래금액 x 상한요율 (VAT 별도) ▶ 중개보수 계산기
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| 설계 | 시공 | 지아텍건설 | 매물 담당 | 전명희 | |
| 글 | 전명희 | 사진 | 전명희, 건축가 | 도면 | - |